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澳洲房产购房以及贷款流程

作者:admin 日期:2021-04-07 20:43 关注度:

1.物业选择:

挑选喜欢的单位,填写购买意向表,支付定金,向开发商申请预留。

2.签署合同:

开发商收到定金后,房产预留,并在5天内向买家的律师提供购房合同。买卖双方律师 审查合同,无误后签字,合同成立。

3.支付首付款:

合同成立后,买家一般在5-10个工作日内,支付房款的10%,等房屋成交时,买家再  支付余款;房款存入银行由政府监管的银行信托账户托管,其间所获的利息也归属买家。 收到首期款后,定金退还给澳洲房产购房者。
澳洲几乎所有款项都将由第三方信托账户托管,如果其中一方需要动用这笔费用,都必 须由三方签名才可以,直到交割后获取产权证,房款才汇入开发商账户。

4.申请贷款

如申请房屋贷款,准备相关贷款材料,由海城置业贷款经纪人协助。一般海外人士的贷  款额度在60%-80%。物业建造到完工前,买家没有任何支出,无需支付任何贷款。贷款所需时间一般为6-8周的时间,包括评估所学时间和审定合同所需时间。所以强烈  建议您尽早联系贷款机构,让他们根据您的财务资信批准贷款,这样可以帮您及时交割, 免除任何拖延成交的罚款危险。如果购买的是期房,则在交房前3个月左右开始准备贷  款材料。如果购买的是现房,在支付房款10%的时候就开始准备申请贷款材料向银行申  请贷款。

5.过户完成:

在合同规定的成交日,银行将放贷,客户支付余款,律师会持合同和房款与开发商办理 房产最后的交割

6.冷静期 (Cooling Off Period)

合同正式成立后,根据澳洲相关房产买卖交易法律,买家拥有五个工作日的冷静期。

根据贷款机构不同,金融产品不同,所需材料各有不同,对于海外人士而言,实际上操 作手续也很简单,主要提供以下材料:护照、驾照,银行卡及最近6个月的流水账单, 信用卡,收入证明,对于在中国内地的投资者而言,所有的贷款流程都会由海城置业的 专业贷款师协助您在国内完成。
贷款种类
  1. _澳洲贷款对申请者的年龄并无严格要求,贷款者可申请30年的贷款期限。
  1. _房屋贷款可以分为浮动利率和固定利率,固定利息年限不超过5年。
  1. _根据上升趋势固定利率一般要比浮动利率高一些。如浮动利率为5.99%,固定利 率就会高于变利率。2012-2013,澳洲储备银行连续降息,在此下调趋势中,固定利息 低于浮动利息。
  2. _海城置业的贷款经纪人会选择最适合的银行贷款。固定利息还是浮动利息,要根 据未来利息的走势而定。
  3. _在利息下调期间,澳洲银行会推出优惠的固定利息产品。在此期间,客户可以选 择全部贷款固定或部分贷款固定。
  4. _客户可以用“对冲账户”来应付贷款利息的调整。
  1. _客户可以随时提前还清贷款,或可以随时申请浮动利息改为固定利息,会有一定 银行费用产生。
 
如果购置期房,而销售方不能按时交房,我所支付的首付款会出现什么情况? 许多人按照国内的操作模式误以为销售方在建设期间会使用买家的首付款。
而事实上不是这样——澳洲所有的首付款均保存在律师的信托账户(律师的信托账户是  律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项的,这个信托账户由政府监管,万无一失) 中。这笔款项,不经您的允许,开发商不得擅自挪用,当然,作为首付款,没有开发商  的允许,您也不得随意去用。
 
如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约,则所有的首付款会全额退还给购买者。 这就向您提供了更大的保障,防止您首付款的损失。所以您不用担心开发商卷款逃跑,  或者烂尾楼的风险——虽然这种事情在澳大利亚百年难遇。

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